영덕·포항·경주 지역에서 오래된 상가주택이나 주거공간을 새로 단장하고 싶어 하시는 분들이 꾸준히 문의를 주시고 있습니다.
오늘은 영덕군 강구면 대게거리에 위치한 상가 건물 3층 주거공간을 전면 리모델링한 현장을 정리해 보려고 합니다.
의뢰인께서는 지인이 직접 거주할 집이라, 기존 구조를 모두 비우고 처음부터 다시 설계하는 느낌으로 진행해 달라고 요청을 주셨습니다. 단순 도배·장판이 아닌, 철거부터 바닥·천장·주방·조명까지 한 번에 정리하는 올리모델링이었습니다.
영덕 강구 상가건물 3층, 리모델링 전 상태
공간은 전체적으로 세월의 흔적이 많이 느껴졌습니다.
오래된 장농과 중문, 낡은 싱크대와 벽면 타일, 색이 바랜 장판까지 모두 시간이 고스란히 쌓여 있는 상태였습니다.
특히 바닥 단차가 심하고, 곰팡이 자국이 여기저기 남아 있어 단순히 도배와 장판만 새로 한다고 해결될 수준은 아니었습니다. 눈에 보이지 않는 부분까지 함께 손을 봐야, 앞으로 편하게 지낼 수 있는 공간이 될 상황이었습니다.
필요 부분 전부 철거, 골격부터 다시 정리
먼저 기존 장농, 중문, 싱크대, 벽면 타일, 장판 등 불필요한 부분을 전부 철거했습니다.
철거 과정에서 드러난 벽체 상태와 바닥 높이를 다시 점검하면서, 추가 보수가 필요한 위치를 꼼꼼하게 체크해 두었습니다.
특히 중문과 주변 벽체는 새 구조 계획에 맞춰 정리했습니다. 중문을 없애고 대신 동선을 시원하게 열어 주는 방향으로 가는 것이 목표였습니다.
중문 정리와 평판 몰딩, 더 넓게 보이는 구조
기존 중문은 프레임까지 말끔하게 정리한 뒤, 새로운 구조와 어울리도록 평판 몰딩으로 마감했습니다.
중문을 과감히 없애고 개방형 구조로 바꾸니 시선이 가로로 길게 열리면서, 공간이 훨씬 넓어 보이는 효과가 생겼습니다.
이렇게 만들어 놓으면 이후 가구 배치도 자유로워지고, 동선도 자연스럽게 이어집니다. 실제로 현장에 오신 의뢰인도 “문 하나 뺐을 뿐인데 집이 커진 느낌”이라고 말씀하셨습니다.
고르지 않은 바닥, 몰탈로 수평·평탄화 작업
중문을 철거하고 전체 바닥을 확인해 보니, 곳곳의 높이가 제각각인 상태였습니다. 이대로 마감재를 올리면 앞으로 생활하면서 울거나 갈라지는 문제가 생길 수밖에 없습니다.
그래서 몰탈을 이용해 바닥 전체를 수평·평탄화 작업으로 먼저 잡아 주었습니다. 바닥이 반듯하게 나와야 난방 필름 시공도 제대로 되고, 장판도 들뜸 없이 깔끔하게 떨어집니다. 눈에는 잘 안 보이는 과정이지만, 실제 거주 만족도에 큰 영향을 주는 중요한 공정입니다.
천장 석고보드 재시공과 마이너스 몰딩 마감
낮은 층고 때문에 답답함이 있던 천장도 함께 손을 보았습니다.
기존 천장을 정리한 뒤 석고보드를 다시 치고, 마이너스 몰딩으로 선을 또렷하게 잡아 마감했습니다.
불필요하게 내려와 있던 부분이 정리되면서, 실제 높이는 크게 바뀌지 않았지만 시각적으로 훨씬 깔끔하고 넓어 보이는 느낌이 살아났습니다. 공간 인상이 달라지는 구간이라, 현장에서 변화를 가장 크게 느끼는 부분이기도 합니다.
벽면 보강 후 전체 도배로 새 집 분위기
벽면은 전체 도배로 마무리했습니다.
그 전에 기존 얼룩과 누수 자국이 있던 부위는 퍼티 작업과 보강을 먼저 진행해, 새 도배지가 들뜨지 않도록 밑작업을 꼼꼼하게 해 두었습니다.
이 과정을 거치니, 이전의 생활 흔적들은 말끔히 지워지고 새로 지은 집에 들어온 듯한 분위기가 완성되었습니다. 화이트 계열의 도배지를 사용해 채광도 더 밝아 보이는 효과를 함께 얻을 수 있었습니다.
주방 리모델링, 타일부터 상하부장까지 한 번에
주방은 새로 사용할 싱크대 사이즈를 먼저 확정한 뒤, 그에 맞춰 벽체 타일 시공을 진행했습니다. 이후 상부장·하부장 설치까지 한 번에 마무리했습니다.
조리 공간은 물과 열, 오염에 항상 노출되는 곳이라, 청소가 쉽게 되고 내구성이 좋은 자재 위주로 추천을 드렸습니다.
또한 사용자 동선을 고려해 콘센트 위치와 수전 위치도 다시 잡아, 전기제품을 사용할 때나 설거지를 할 때 불편함이 없도록 계획했습니다.
난방 필름과 장판 시공, 겨울철 만족도 높은 바닥
거실과 방 전체에는 난방 필름을 깔고, 그 위에 장판을 시공했습니다.
난방 필름은 바닥에서 바로 열이 올라오는 방식이라, 겨울철 사용 만족도가 특히 높은 공정입니다. 발이 닿는 느낌도 부드럽고, 난방 반응 속도도 빨라서 추운 시기에 난방비와 체감 온도 모두에서 장점이 있습니다.
난방 필름 위에는 내구성이 좋은 장판을 시공해 유지·관리까지 편하도록 구성했습니다.
디테일 마감: 걸레받이, 코너, 실리콘 처리
마감 단계에서는 걸레받이와 코너 부분을 실리콘으로 꼼꼼하게 처리했습니다.
이렇게 마감해 두면 물청소를 자주 하더라도 틈새로 물이 스며들지 않고, 먼지가 끼는 부분도 줄어들어 청소가 훨씬 수월해집니다.
눈에 잘 띄지 않는 부분일수록 공사 후 만족도에 영향을 미치기 때문에, 디테일한 마감을 특히 신경 쓰고 있습니다.
전등은 모두 LED로 교체, 분위기는 소형 아파트처럼
조명은 전 구간 LED 전등으로 교체했습니다.
기존 조명보다 전기 소모는 줄이고, 빛은 훨씬 밝고 고르게 퍼져 전체적인 분위기가 크게 달라졌습니다.
처음에는 오래된 원룸 같은 느낌이 강했던 공간이었는데, 공사 후에는 새로 지은 소형 아파트에 가까운 분위기로 바뀌었습니다. 의뢰인께서도 “이제는 주말마다 빨리 올라와 쉬고 싶다”고 하실 만큼 만족해 주셔서, 저희도 현장을 마무리하며 큰 보람을 느꼈습니다.
영덕·포항·경주 상가주택 리모델링, 한 번에 맡기고 편하게
이번 영덕 강구 대게거리 상가주택 3층 현장은 철거부터 바닥·천장·도배·주방·조명까지 한 번에 묶어 진행한 올리모델링이었습니다.
공정을 나누어 여러 업체를 따로 부르는 대신, 일정은 최대한 짧게 가져가고, 마감 완성도는 놓치지 않도록 설계와 시공을 함께 챙기는 방식입니다.
영덕·포항·경주 인근에서 오래된 주거공간이나 상가 위층을 새롭게 꾸미고 싶으시다면, 현장 상태에 맞는 리모델링 방향을 함께 고민해 드리겠습니다.
실제 거주하시는 분의 생활 패턴과 예산, 공사 기간을 고려해 가장 현실적인 방법을 제안 드리고 있으니 편하게 상담 남겨 주세요.