광주 전지역 및 인근 지역에서 방수·미장 공사를 진행하고 있는 한양대태산방수입니다.
이번 글에서는 광주 상무지구 스타타워 빌딩 옥상에서 진행한 우레탄방수 현장을 중심으로, 실제 작업 과정을 차근차근 풀어보려고 합니다.
멀리서 보면 멀쩡해 보이던 옥상 바닥도 막상 올라가서 보면 상태가 전혀 다르게 느껴지는 경우가 많습니다. 이번 현장 역시 기존 도막이 들뜬 구간이 곳곳에서 발견되었고, 일부는 바탕면이 그대로 노출되어 있는 상태였습니다.
이런 상황을 오래 방치하게 되면, 비가 올 때마다 물이 약한 부위부터 서서히 스며들게 됩니다. 특히 배수구 주변이나 벽체 하단, 설비가 모여 있는 자리처럼 물이 오래 고이는 구간은 상대적으로 더 빨리 문제가 커지기 쉬운 구조입니다.
옥상 우레탄방수 전, 기존 방수층 상태 점검
옥상 우레탄방수는 단순히 새 도막을 덧씌우는 작업이 아니라, 기존 하자를 얼마나 잘 정리하느냐가 핵심입니다. 이번 스타타워 옥상도 가장 먼저 기존 방수층 상태를 면밀히 점검하는 과정부터 진행했습니다.
눈으로 보기에 살짝 들뜬 정도로 보이던 구간도 실제로는 접착력이 크게 떨어져 있었고, 발로 눌러보면 푹 들어가거나 소리가 달라지는 부분들이 있었습니다. 이런 곳을 그대로 둔 채 우레탄을 덮어버리면, 얼마 지나지 않아 다시 들뜨고 갈라지면서 누수의 원인이 될 수 있습니다.
그래서 손상된 기존 방수층은 최대한 충분히 걷어내고, 바탕면이 튼튼하게 드러나도록 정리했습니다. 이후에는 표면을 최대한 평탄하게 맞춰주면서 먼지와 이물질을 꼼꼼하게 제거해 다음 공정이 잘 밀착될 수 있는 기반을 만들었습니다.
설비 주변과 모서리 라인, 세심하게 체크
옥상 전체 면적에서 실제로 물길이 가장 자주 생기는 곳은 넓은 바닥 중앙이 아니라, 벽체와 바닥이 만나는 모서리 라인, 배수구 주변, 설비 하부와 같은 구간입니다. 이 부분은 작업 공간이 좁고, 디테일하게 손을 봐야 해서 시간이 더 걸리지만 누수와 가장 가까운 자리이기도 합니다.
이번 현장에서도 설비 주변과 좁은 코너 구간을 하나씩 짚어가며 들뜸이나 균열이 있는지 확인했고, 눈에 잘 띄지 않는 미세한 틈까지 같이 살펴보았습니다. 이런 작은 틈이 나중에 물길이 되는 경우가 많기 때문에, 초기에 제대로 잡아두는 과정이 중요합니다.
균열 보수와 바탕면 정리 과정
기존 방수층을 걷어내고 나면, 바탕면 자체에 생긴 균열이나 틈새가 그대로 드러납니다. 이 상태에서 바로 우레탄을 바르면, 표면만 매끈해질 뿐 내부 약한 지점은 그대로 남아 있게 됩니다.
그래서 균열이 이어지는 라인과 바닥·벽체가 만나는 부위를 중심으로 보수재와 실란트를 사용해 먼저 라인을 잡아주었습니다. 이 과정을 통해 미세한 틈을 메워주고, 물이 스며들 틈을 줄여주는 역할을 하게 됩니다.
이후에는 고압세척으로 바닥면을 전체적으로 한 번 더 정리하고, 충분한 건조 시간을 확보해 수분을 최대한 날려주었습니다. 바탕면에 먼지나 수분이 남아 있으면 시공 직후에는 깔끔해 보이더라도 시간이 지나면서 접착력 저하와 들뜸, 변색 등의 문제가 나타날 수 있기 때문에 이 준비 과정은 결코 가볍게 볼 수 없는 단계입니다.
우레탄방수 시공과 마감 포인트
바탕 정리와 보수, 세척과 건조까지 차례대로 마친 후에는 우레탄방수를 순서에 맞춰 차분하게 진행했습니다. 우레탄은 바탕면과의 밀착이 무엇보다 중요하기 때문에, 두께와 도포 방향, 겹치는 구간을 세심하게 확인해 가며 작업합니다.
마감이 끝난 뒤에는 옥상 전체가 균일한 회색 도막으로 정리되면서, 이전과 비교해 훨씬 안정감 있는 모습으로 바뀌었습니다. 넓은 바닥면뿐 아니라 벽체 하단, 설비 주변, 배수구 인근까지 빠짐없이 이어서 마감한 점이 이번 현장의 중요한 포인트였습니다.
이렇게 옥상방수를 미리 제대로 해두면 비가 집중되는 계절에도 건물을 안정적으로 관리하기가 수월해집니다. 작은 균열이나 들뜸을 방치해 큰 누수로 번지기 전에, 옥상 상태를 한 번 점검해 보는 것만으로도 건물 관리에 큰 도움이 됩니다.
광주 옥상방수, 점검이 필요한 경우
상가나 빌딩 옥상처럼 면적이 넓고 설비가 많은 구조는 초기에 어떻게 시공했는지가 향후 유지관리 비용과 직결되는 경우가 많습니다. 다음과 같은 증상이 있다면 점검을 한 번 받아보시는 것을 권장드립니다.
- 옥상 바닥 도막이 군데군데 들뜨거나 부풀어 오른 경우
- 기존 방수층이 벗겨져 바탕면이 그대로 보이는 경우
- 배수구 주변에 물 고임이 자주 발생하는 경우
- 벽체 하단 또는 천장에서 누수 흔적이 반복되는 경우
한양대태산방수는 우레탄방수, 에폭시방수, 옥상방수, 욕실방수, 외벽방수, 인젝션방수, 미장 공정까지 현장 상태에 맞춰 필요한 부분을 맞춤으로 진행하고 있습니다. 옥상 바닥 들뜸이나 기존 방수층 노후, 배수구 주변 하자, 균열로 인한 누수가 걱정되신다면 증상이 더 커지기 전에 점검부터 받아보셔도 좋겠습니다.
현장 상황을 직접 확인한 뒤, 어떤 방식이 적합한지 이해하기 쉽도록 안내해 드리겠습니다.